Die Bauzinsen haben in den letzten Monaten erheblich angezogen. Insbesondere Immobilienkredite, die vor zehn Jahren zu günstigsten Zinsen abgeschlossen wurden, gelangen nun in die Phase der Anschlussfinanzierung – unter deutlich ungünstigeren Konditionen. Vor allem Eigenheimbesitzer, deren Zinsbindung ausläuft, müssen sich auf teurere Rückzahlungsbedingungen einstellen.
Aleksandar Zjaĉic, ein Immobilienkäufer aus Wiesbaden, erlebte diese Situation bereits. Vor zehn Jahren hat er einen Kredit mit einem Zinssatz von nur 1,4 Prozent aufgenommen, jedoch nur eine Zinsbindungsfrist von zehn Jahren gewählt, da die höhere monatliche Belastung für ihn nicht tragbar war. Zjaĉic steht nun vor der Herausforderung, seine Restschuld von etwa 345.600 Euro zu refinanzieren. Bei den aktuellen Zinsen von rund 3,8 Prozent würde sich seine monatliche Rate auf etwa 1.665 Euro erhöhen, was einen Anstieg um mehr als 400 Euro pro Monat bedeutet.
Die Situation betrifft viele Eigentümer, da die Zinsbindungsfristen vieler Kredite ablaufen. Experten, wie Oliver Mildenberger von der Dr. Klein Finanzberatung in Wiesbaden, weisen darauf hin, dass trotz der höheren Zinsen Kreditnehmer nicht automatisch in Schwierigkeiten geraten müssen. Viele haben bereits einen Teil ihrer Darlehen getilgt und könnten die höhere Belastung teilweise ausgleichen. Weitere Optionen bieten etwa Sondertilgungen oder die temporäre Reduzierung der Tilgungsrate.
Gleichzeitig hat sich der Immobilienmarkt verändert. Laut Immobilienmakler Martin Jalink gibt es ein Überangebot an Immobilien. Die meisten Objekte stammen von älteren Verkäufern, die kleinere Wohnungen bevorzugen. Für Käufer wird es zudem zunehmend schwieriger, ältere Immobilien finanziell tragbar zu erwerben. Banken verlangen häufig ein Sanierungskonzept für solche Wohnobjekte, da diese nicht mehr den energetischen Standards entsprechen.
Hausbesitzer müssen sich nun strategisch auf die Anschlussfinanzierung vorbereiten, indem sie verschiedene Kreditangebote einholen. Für die Finanzierung ist es entscheidend, die eigenen Zahlen genau zu betrachten und Angebote zu vergleichen. Wer beispielsweise die Beleihung einer neuen Bank in Betracht zieht, könnte von besseren Konditionen profitieren, da diese den aktuellen Marktwert der Immobilie berücksichtigen.
Die Entscheidung für eine umfassende Planung der Anschlussfinanzierung ist nun wichtiger denn je. In einer Zeit der finanziellen Unsicherheit ist es ratsam, bereits jetzt die Möglichkeiten zur Refinanzierung zu prüfen und eventuell erforderliche Investitionen in die Anschlussfinanzierung zu integrieren, um künftige Belastungen zu minimieren.
