Eine neue Studie des Verbands der Sparda-Banken und des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) kommt zu dem Schluss, dass der erwartete „Silver Tsunami“ von Babyboomer-Haushalten die Wohnungsnot in Deutschland nicht allein lindern wird – besonders nicht in den Großstädten.
Nach Angaben des Verbands der Sparda-Banken kann die alternde Gesellschaft die Wohnungsknappheit nicht im Alleingang beheben. Die Studie zählt in Deutschland rund 5,3 Millionen Eigentümerhaushalte ab 65 Jahren und stellt ihnen eine ähnlich große Zahl von Mieterhaushalten im Alter von 30 bis 44 Jahren gegenüber.
Dahinter stehe jedoch ein erhebliches regionales Ungleichgewicht, heißt es. Die Annahme, dass viele Immobilien irgendwann verkauft oder vererbt werden und so den Mangel entschärfen, trage deshalb nicht.
Die Untersuchung stützt sich auf eine Auswertung des Zensus für alle 400 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland. In 300 Kreisen übersteigt die Zahl der älteren Eigentümerhaushalte die der jüngeren Mieterhaushalte.
Der Angebotsüberhang konzentriert sich demnach häufig auf kleinere und ländliche Regionen, während die größte Nachfrage in den Metropolen liegt. Selbst wenn das Umland einbezogen wird, reicht das potenzielle Angebot in 34 von 70 analysierten Städten nicht aus, um den Bedarf jüngerer Haushalte zu decken.
Der IW-Immobilienexperte Pekka Sagner sagte, der Anteil der Eigentümerhaushalte ab 65 Jahren, die sich in den kommenden Jahrzehnten potenziell von ihren Immobilien trennen könnten, liege in den meisten Bundesländern bei etwa 28 bis 32 Prozent. Dennoch bewegten sich ältere Menschen selten, heißt es in der Studie.
Als Hürden nennt der Bericht unter anderem hohe Kaufnebenkosten, fehlende kleinere und barrierefreie Alternativen sowie die Bindung an das vertraute Umfeld. Gleichzeitig halten 37 Prozent der Eigentümerhaushalte ab 65 Jahren ihr Zuhause für zu groß, während 35 Prozent der jüngeren Mieterhaushalte ihre Wohnung für zu klein halten.
Der Vorstandsvorsitzende des Verbands der Sparda-Banken, Florian Rentsch, sagte: „Die Hoffnung auf einen Silver Tsunami ist keine wohnungspolitische Strategie.“ Statt auf Einzelmaßnahmen zu setzen, müsse die Politik strukturelle Hürden abbauen. Er nannte geringere Erwerbsnebenkosten, bessere Finanzierungsbedingungen und eine bessere Nutzung von Wohnraum als mögliche Ansatzpunkte.
Deutschland gilt weiterhin als von einer Wohnungsknappheit von mehr als einer Million Wohnungen betroffen.
